Quelle maison avez-vous les moyens d’acheter?

Commencez par établir votre budget.

Pour trouver la réponse à la question précédente, vous devez évaluer différents facteurs, notamment le revenu de votre ménage, vos dépenses essentielles, votre mode de vie et vos dépenses facultatives, ainsi que votre endettement.

Tous ces facteurs influeront sur la somme que vous pouvez vous permettre de consacrer chaque mois aux versements hypothécaires et aux frais d’entretien de la maison, ainsi que sur l’hypothèque que vous pouvez souscrire. Les calculs que vous avez effectués dans.

Une fois que vous aurez ces chiffres en main, les deux calculs ci dessous vous aideront à déterminer votre capacité financière globale.

Ratio d’amortissement brut de la dette (ABD)

Le ratio ABD prend en compte les nouveaux frais de logement proposés (versements hypothécaires, impôts fonciers, frais de chauffage et 50 % du coût des charges dans un logement en copropriété, le cas échéant).

Habituellement, ce chiffre ne devrait pas dépasser 32 % de votre revenu mensuel brut (avant impôt) pour être considéré comme abordable.

Exemple: Si le revenu mensuel brut de votre ménage est de 6 000 $ (revenu annuel de 72 000 $), vous ne devriez pas dépenser plus de 1 920 $ en frais de logement mensuels.

Ratio d’amortissement total de la dette (ATD)

Le ratio ATD mesure vos dettes totales (y compris les frais de logement, les prêts, les paiements de voiture et les comptes de crédit).

Idéalement, le total des paiements de vos dettes ne devrait pas représenter plus de 40 % de votre revenu mensuel brut.

Exemple: Si le revenu mensuel brut de votre ménage est de 6 000 $ (revenu annuel de 72 000 $), vous ne devriez pas dépenser plus de 2 400 $ en frais de logement et pour le remboursement de vos dettes.

Utilisation des formules

Gardez à l’esprit que les ratios ABD et ATD constituent les maximums suggérés pour vous guider seulement. Vous devriez donc viser des ratios inférieurs pour avoir une meilleure marge de manœuvre.

Au moment de calculer votre capacité financière en vue de l’achat d’une maison, assurez-vous de tenir compte des frais supplémentaires de clôture de la transaction (taxes de vente, commission de l’agent immobilier, frais juridiques, droits de mutation immobilière, frais de déménagement, etc.) et des autres frais d’entretien courants d’une maison.

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Faites ces calculs simples et rapides pour évaluer vos moyens.