Saut au contenu
Déterminez combien vous devez épargner pour acheter une maison

Réunissez les fonds pour le versement initial

À l’achat d’une maison, vous devez faire un versement initial. Le montant de la mise de fonds correspond généralement à un pourcentage du prix d’achat de la propriété. Voici quelques aspects à retenir:

  • Le versement initial doit être d’au moins 5 % du prix d’achat, mais plusieurs acheteurs visent plutôt 10 à 20 %, voire plus, s’ils le peuvent.
  • Il n’y a aucune limite maximale à la mise de fonds.
  • Si le versement initial est inférieur à 20 %, les acheteurs doivent souscrire une assurance prêt hypothécaire qui peut être payée lors de l’achat ou ajoutée au montant du prêt hypothécaire.
  • Le montant maximum d’un prêt hypothécaire correspond à 95 % du prix d’achat ou de la valeur estimée de la propriété, selon le moins élevé des deux.

N’oubliez pas que plus la mise de fonds est importante, plus vous économiserez à long terme.

Pour en savoir plus sur le versement initial et les options hypothécaires qui vous conviennent le mieux, consultez votre spécialiste hypothécaire de la TD.

Sources de financement de la mise de fonds

Selon votre situation, vous pourrez peut-être réunir les fonds nécessaires au versement initial d’une ou de plusieurs des sources suivantes:

  • vos épargnes personnelles dans un compte d’épargne ou un compte d’épargne libre d’impôt (CELI)
  • placements non enregistrés comme des obligations d’épargne du Canada, des certificats de placement garanti (s’ils sont encaissables ou échus), des actions ou des obligations
  • retraits d’un régime enregistré d’épargne-retraite au titre du Régime d’accession à la propriété
  • cadeaux de parents ou héritage
  • dividendes accumulés sur les polices d’assurance vie

Adoptez une stratégie d’épargne.

Ouvrez un compte d’épargne ou un CELI exclusivement en vue d’épargner le versement initial.

Songez ensuite à établir le Service de virement préautorisé afin de déposer automatiquement et régulièrement dans votre compte de mise de fonds. Il est facile de commencer : vous pouvez le faire en accédant aux services bancaires par Internet BanqueNet ou en vous rendant à votre succursale TD Canada Trust.

Déterminez le versement initial dont vous avez besoin et les sources de fonds possibles.

Outils pratiques