Pour obtenir un prêt hypothécaire ordinaire, les acheteurs de maison doivent verser au moins 20 % du prix d’achat ou de la valeur d’estimation de la propriété (selon le moins élevé des deux montants) comme mise de fonds. Si vous ne pouvez pas effectuer un versement initial représentant 20 % du prix d’achat, vous pouvez quand même acheter une maison à l’aide d’une mise de fonds d’aussi peu que 5 %. Pour obtenir une assurance prêt hypothécaire à proportion élevée, la valeur de la propriété doit être inférieure à 1 000 000 $. Cette option s’appelle un prêt hypothécaire à proportion élevée et vous oblige à souscrire une assurance hypothécaire.
Que vous choisissiez un prêt hypothécaire ordinaire ou à proportion élevée, une chose est presque toujours certaine : plus la mise de fonds est importante, plus vous économiserez à la longue. Un plus gros versement initial :
réduit le montant de votre versement mensuel de capital et d’intérêts;
réduit le montant total d’intérêt que vous payez pendant la durée du prêt hypothécaire.
Selon votre situation, vous pourrez peut-être réunir les fonds nécessaires au versement initial d’une ou de plusieurs des sources suivantes :
Si vous n’avez pas encore commencé à épargner en vue d’un versement initial, faites-le en ouvrant d’abord un compte d’épargne distinct ou un CELI. Songez ensuite à configurer le Service de virement préautorisé afin d’effectuer des dépôts automatiques réguliers dans votre compte de mise de fonds. Il est facile de démarrer : vous pouvez le faire par l’intermédiaire des Services bancaires par Internet BanqueNet, ou visiter votre succursale de TD Canada Trust.