Comment obtenir une valeur maximale de votre prêt hypothécaire

Que vous veniez à peine d'entreprendre la recherche d'une propriété, que vous deviez renouveler votre prêt hypothécaire ou que vous envisagiez un refinancement de votre maison, la TD dispose de nombreuses ressources pour vous aider à gérer votre prêt hypothécaire de manière qu'il convienne à votre mode de vie.


Expand Nos prêts hypothécaires

Expand Renouvellement de votre prêt hypothécaire

Prêts hypothécaire à taux fixe

Obtenez la sécurité et la tranquillité d'esprit de savoir que votre taux d'intérêt n'augmentera pas pendant la durée que vous avez choisie.

Prêt hypothécaire convertible de six mois

Vous pouvez utiliser la durée plus brève à votre avantage. De plus, vous pouvez toujours convertir votre prêt hypothécaire en un prêt hypothécaire fermé d'une plus longue durée en tout temps durant la période de six mois - sans frais.

Prêt hypothécaire ouvert d'un an

Versez un petit montant supplémentaire en tout temps sans aucuns frais d'administration ou de remboursement anticipé. Et, bien que le taux d'intérêt soit fixé pour une année entière, vous bénéficiez de la souplesse de convertir votre prêt hypothécaire selon une durée fermée en tout tempsA,1, sans frais.

A Expand Mentions juridiques et autres renseignements

1 Doit être converti en un prêt à taux fixe de plus longue durée que la durée restante.

Expand Prêts hypothécaires à taux variable

Prêt hypothécaire à taux variable fermé

Dans le cadre d'un prêt hypothécaire à taux variable fermé, le montant de votre versement demeure inchangé lorsque les taux d'intérêt varient. Par contre, la répartition de ce montant entre les intérêts et le capital sera modifiée. Si le taux d'intérêt diminue, une plus grande partie de votre versement hypothécaire sera allouée au solde du capital. Si le taux d'intérêt augmente, une plus grande partie de votre versement hypothécaire sera allouée à l'intérêt couruA,1. Cette option de prêt hypothécaire de cinq ans vous permet de bloquer votre taux d'intérêt en convertissant votre prêt en un prêt hypothécaire à taux fixe, en tout temps, à condition que la nouvelle durée corresponde au moins à trois ans ou à la durée restante si elle est inférieure.

A Expand Mentions juridiques et autres renseignements

1 Si votre taux d'intérêt augmente de sorte que le versement mensuel ne couvre plus le montant des intérêts, vous devrez ajuster vos versements, faire un paiement anticipé ou rembourser le solde de votre prêt hypothécaire.

Prêt hypothécaire à taux variable ouvert

Cette option hypothécaire d'une durée de cinq ans est assortie de versements fixes et vous donne la possibilité de régler votre prêt hypothécaire plus rapidement.

Vous bénéficiez de la souplesse d'accroître vos versements du montant qui vous convient, en tout temps. De plus, vous pouvez rembourser la totalité ou une partie de votre prêt hypothécaire sans frais de remboursement anticipé (des frais d'administration s'appliquent durant la première et la deuxième année uniquement). Si le taux d'intérêt diminue, une plus grande partie de votre versement sera allouée au capital et une moins importante aux intérêts. Par conséquent, votre prêt hypothécaire sera remboursé plus rapidement. Si le taux d'intérêt augmente, une plus grande partie de votre versement hypothécaire sera allouée à l'intérêt couruA,1.

Vous pouvez également bloquer votre taux d'intérêt en convertissant votre prêt en un prêt hypothécaire à taux fixe en tout temps.

A Expand Mentions juridiques et autres renseignements

1 Si votre taux d'intérêt augmente et qu'en conséquence les versements mensuels ne couvrent plus les intérêts, vous devrez ajuster vos versements, faire un remboursement anticipé ou régler le solde de votre prêt hypothécaire.

CréditFlex Valeur domiciliaire TD

La ligne CréditFlex Valeur domiciliaire TD vous donne accès en tout temps à du crédit, jusqu’à concurrence de votre limite disponible, et offre une vaste gamme d’options flexibles.

  • Faites une seule demande – vous avez accès au crédit disponible en tout temps, sans avoir à présenter une nouvelle demande1.
  • Remboursez votre emprunt à votre rythme – faites des versements d’intérêts seulementA,2.
  • Envoyez et recevez des fonds au moyen de Virement Interac.
  • Accédez à une ligne de crédit renouvelable – accédez à un crédit accru à mesure que le solde diminue.
  • Remboursez votre dette grâce à une portion à échéance – remboursez la totalité ou une partie de votre solde impayé au moyen de versements réguliers sur la portion à échéance. Choisissez un taux d’intérêt fixe ou variable et une échéance à durée ouverte ou fermée, selon le taux choisi.

A Expand Mentions juridiques et autres renseignements

1 Sous réserve des modalités de votre convention de CréditFlex Valeur domiciliaire TD.

2 Disponible uniquement sur la tranche à taux variable.


Expand Acheter sa première maison

Peut-être avez-vous déjà commencé à regarder les propriétés à vendre, à demander conseil à vos amis et à votre famille, à faire des visites libres et à surveiller les taux hypothécaires. C’est un excellent début. Nous pouvons vous aider à mieux cibler vos efforts en vous aidant à évaluer votre situation financière, en vous expliquant comment économiser pour une mise de fonds et prévoir certains des coûts liés à l’achat d’une propriété


Expand Renouvellement de votre prêt hypothécaire

Si votre prêt hypothécaire doit être renouvelé sous peu, le moment serait peut-être bien choisi de rencontrer un spécialiste hypothécaire TD. Nous pouvons discuter des modifications de votre situation financière et revoir diverses approches pouvant vous aider à rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement.

Les prêts hypothécaires sont amortis sur une certaine période (p. ex., 20 ans) selon des modalités négociées pour diverses durées (notamment, durée fermée à taux fixe de cinq ans). À la fin de chaque durée, le prêt hypothécaire peut être remboursé intégralement ou, si possible, renouvelé pour une nouvelle durée.

Que faut-il en penser?

Comme la date de votre renouvellement approche, prenez le temps de réfléchir aux changements au titre de votre situation financière ou de vos priorités. Le moment du renouvellement est très bien choisi pour apporter des ajustements au type de prêt hypothécaire que vous détenez ou au montant et à la fréquence de vos versements. Par exemple :

  • Votre tolérance aux mouvements des taux d'intérêt a-t-elle changé au fil des ans? Dans l'affirmative, un prêt hypothécaire à taux variable pourrait vous convenir.
  • Aimeriez-vous profiter des options de versements souples qui vous permettent de faire des paiements anticipés, d'accroître la fréquence de vos versements ou de planifier un congé de versement hypothécaire?
  • Souhaiteriez-vous utiliser votre valeur nette domiciliaire pour régler des rénovations, des réparations, des études ou des vacances bien méritées. Dans l'affirmative, veuillez consulter l'option de refinancement ci-dessous.

Rendez-vous dans une succursale
ou composez le 1-800-895-4463 dès maintenant.


Expand Refinancement de votre prêt hypothécaire

Lorsque la valeur nette de votre maison commence à augmenter, il est possible que vous puissiez emprunter de nouveaux fonds. Si vous choisissez de refinancer votre prêt hypothécaire à l’échéance, vous pourriez ne pas avoir à payer de frais de remboursement anticipé. Vous devriez discuter de vos besoins avec un spécialiste hypothécaire de la TD.

Éléments à considérer

Le refinancement peut représenter une stratégie financière efficace si vous prévoyez utiliser les fonds additionnels de façon avantageuse. Par exemple :

  • Utiliser le produit de votre hypothèque pour rembourser vos dettes à taux d’intérêt plus élevé, de façon à n’avoir qu’un seul paiement facile à gérer et à un taux plus abordable.
  • Tirer profit de taux d’intérêt plus bas, si les économies réalisées grâce à ces faibles taux sont plus importantes que les coûts associés au remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire actuel.
  • Ajouter de la valeur à votre propriété grâce à des améliorations ou à un projet de rénovation.

Si vous songez à refinancer votre prêt hypothécaire, discutez-en dès maintenant avec un spécialiste hypothécaire de la TD pour commencer à mettre en place un plan solide pour votre famille et vous.


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