Prêts hypothécaires

Une mise de fonds plus importante signifie plus d'épargnes

Le montant de la mise de fonds peut varier. Selon le type de prêt hypothécaire, elle varie de 5 % à 20 % du prix d'achat.

Pour obtenir un prêt hypothécaire ordinaire, les acheteurs de maison versent au moins 20 % du prix d'achat ou de la valeur d'estimation de la propriété (soit le moins élevé des deux montants) comme mise de fonds. Si vous n'avez pas le temps ni les ressources nécessaires pour épargner un versement initial représentant 20 % du prix d'achat, vous pouvez choisir un prêt hypothécaire à proportion élevée et acheter sans mise de fonds. Cette option s'appelle un prêt hypothécaire à proportion élevée et vous oblige à acheter une assurance par défaut.

Que vous choisissiez un prêt hypothécaire ordinaire ou à proportion élevée, une chose est presque toujours certaine : plus la mise de fonds est importante et plus vous épargnerez à la longue. Un plus gros versement initial :

• Réduit le montant mensuel du capital et des intérêts

• Réduit le montant total d'intérêt que vous payez pendant la durée du prêt hypothécaire

Votre spécialiste des prêts hypothécaires TD Canada Trust peut vous montrer combien vous pouvez épargner ainsi que de nombreuses autres stratégies pour économiser.

Informez-vous au sujet du régime d'accession à la propriété RER

Le régime d'accession à la propriété RER (RAP) permet aux acheteurs d'une première maison de retirer jusqu'à 20 000 $ de leur RER pour acquérir une résidence. Le montant doit être remboursé sur une période maximale de 15 ans. Le remboursement doit correspondre annuellement à 1/15 du solde exigible de la somme empruntée du RER. Si vous retirez le montant maximal de 20 000 $, le remboursement annuel minimal s'établit à 1333 $. Si vous ne remboursez pas le montant annuel complet prévu pour une année, vous devrez inclure le solde dans votre revenu cette année-là.

Pour de plus amples renseignements, consultez la publication de l'Agence du revenu du Canada à cet effet.

Assurer votre prêt hypothécaire à proportion élevée

Les acheteurs peuvent utiliser jusqu'à 32 % de leur revenu brut familial pour rembourser le capital et les intérêts, et payer les impôts fonciers et le chauffage. Le passif total d'un acheteur (y compris les prêts à la consommation, etc.) ne peut pas dépasser 40 % du revenu familial brut.

Les personnes qui assurent un prêt hypothécaire auprès de la SCHL et de Genwnorth paient une prime. La prime est fixée en fonction de la mise de fonds et du montant du prêt. Les frais s'établissent habituellement entre 1,00 % et 3,50 % du montant du capital exigible du prêt hypothécaire.

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