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 Frais de clôture de transaction Les frais de clôture de transaction sont les frais juridiques et administratifs associés à l'achat de votre maison. Une bonne compréhension de ces frais vous permettra d'établir un budget plus précis et vous procurera une expérience d'achat plus agréable.
Assurance SCHL ou Genworth Financial Canada Assurance Hypothèque Un prêt hypothécaire conventionnel est un prêt équivalent au plus à 80 % de la valeur d'estimation ou du prix d'achat de la propriété, selon le moins élevé des deux montants. Le montant résiduel requis pour l'achat (20 %) provient de vos ressources, et c'est ce que l'on appelle le versement initial. Si vous devez emprunter plus de 80 % de la somme dont vous avez besoin, vous devrez faire une demande de prêt hypothécaire à rapport élevé. Voici comment fonctionne ce type de prêt : Lorsque vous achetez une maison, vous devez effectuer un versement initial d'au moins 5 %. Tout achat dont le versement initial se situe entre 5 % et 19 % est considéré comme un prêt hypothécaire à rapport élevé, et le prêt hypothécaire doit être assuré par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) ou par Genworth Financial Canada. L'assureur exigera des frais pour cette assurance. Le montant des frais dépendra de la somme que vous empruntez et du pourcentage de votre versement initial. Habituellement, les frais varient entre 1,00 % et 3,25 % du capital de votre prêt hypothécaire. Cette somme peut être payée immédiatement ou ajoutée à la partie capital de votre prêt hypothécaire. Un spécialiste en prêts hypothécaires peut vous aider à déterminer le montant exact. La plupart des provinces perçoivent une taxe unique sur l'achat de toute maison. Cette taxe est basée sur un certain pourcentage du prix d'achat de la propriété et varie d'une province à l'autre. En Ontario par exemple, le taux est de ½ % pour la première tranche de 55 000 $ du prix d'achat, de 1 % pour la tranche de 195 000 $ suivante, de 1,5 % pour la tranche de 150 000 $ suivante et de 2 % pour le reste du montant. Honoraires de notaire ou d'avocat Vous devriez être représenté par un notaire ou un avocat durant la signature des actes d'achat et d'hypothèque de la propriété, et il vous incombe de payer les honoraires du notaire ou de l'avocat ainsi que les débours. Le prêteur hypothécaire exige que vous ayez une assurance-incendie valide au moment où vous prenez légalement possession de votre nouvelle résidence. Certaines compagnies d'assurance peuvent demander une preuve d'inspection de bâtiment, ou encore ne pas assurer certains types d'habitation. Faites en sorte de communiquer avec votre agent d'assurance suffisamment d'avance. Sujets connexes : |
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